前三季度卖地收入TOP20城市揭晓，上海北京杭州卖地超千亿

城市售卖土地所获取收入的榜单，不但体现出当下的市场热度情况，而且还映射出不同城市之间截然不同的发展逻辑以及财政依赖程度 。

杭州领跑的深层原因

杭州，多年来土地出让金在全国一直处于首位，这和其城市扩张步调紧密相连。从2016年G20峰会举办之后，杭州城市建设速度加快，亚运会之类的大型基建项目先后着手启动，对资金的需求特别大。土地市场成了支撑这些投入的关键来源。

杭州，其数字经济发展程度颇高，从而吸引了数量众多的人才流入其中，致使常住人口已然突破千万。持续进行的人口增长，带来的是旺盛的住房需求，由此进而推动了开发商于杭州的拿地积极程度。这一情况使得杭州的土地市场，即便处于调控这一背景之下，依旧保持着较高的活跃状况。

并非一线城市最高

一线城市建设用地日益趋于紧张状态，供应量常常受到严格把控，更偏向于精细化、高质量的土地出让，所以在土地出让金排名里，上海、北京等一线城市并非总是处于榜首地位，不过这是跟这些城市的土地供应策略相关联的。

与此同时，一线城市财政收入的途径更为丰繁多样，对于土地财政的依赖程度相对而言比较低。它们更为着重借助产业税收、商业活动等去获取具备可持续性的收入，所以在土地出让的规模以及频率方面会开展更为严谨的规划。 [句号]。

增速变化的背后信号

相较去年的数据，多数处于重点位置的城市，在今年的前三季度之中，卖地所获取的收入达成了同比增长的情况。比如说武汉、成都、南京等地区由负转正，这般状况反映出在历经了一段时期的市场调整之后，开发商于这些核心城市的信心已有所恢复。

但是，也存在像杭州、重庆这类城市出现了同比下降的情况，构成这一现象的部分原因是前期出让规模比较大，基数相对较高，另外一方面，也显现出这些城市在主动调节土地供应的节奏，以此防止市场过度火热，进而谋求更为平稳的发展。

昆明异军突起的逻辑

近年来，云南省会昆明，其GDP增速持续领先，基础设施建设、新城开发需求旺盛，昆明成为增速明星，直接得益于其经济增长、政策环境，当地政府在年初就设定了明确的土地出让目标。

去年，部分城市的限购政策出现了优化情况，这使得市场在一段时间内处于观望状态，进而致使基数处于较低水平。今年，伴随市场预期变得稳定，之前被压抑的拿地需求得以释放，最终形成了显著的同比增幅。这种“补涨”现象在部分前期调整幅度较大的城市当中也是有所体现的。

深圳模式的对比启示

排在较为靠后的深圳土地出让收入名次，跟其别具一格的城市发展模式有着直接联系，深圳地域面积狭小，可用于开发的土地资源极为有限，很早便朝着以高新技术产业以及现代服务业作为核心的经济发展路径转变了。

深圳财政收入其主要来源是企业税收，在全国大城市里它对于土地出让的依赖程度几乎是最低的，这样的一种模式需要城市拥有强劲有力的产业创新能力以及企业竞争力，不是所有城市都能够轻易进行复制的。

综合看待土地收入数据

仅仅只是单纯地去比较土地出让金的绝对数额，这样子很容易就会造成对人的误导。就比如说北京这个地方，尽管它的成交面积并不是很大，然而它的楼面平均价格却是处于很高的水平，那一单位土地所产生出来的价值远远超过了好多其他的城市。但存在于此现象背后的，是产业聚集程度以及购买力方面所存在的根本性质的差异。

剖析城市房地产市场那能反映健康状况的程度，得把成交面积、楼面价、溢价率，还有土地收入占财政收入的比重等好些个方面结合起来考量。土地收入高，这既可能意味着呈现出快速增长的态势，又或许暗示着存在潜在的风险。

对于看完这些有着各自独特风格特点的城市案例之后，你觉得未来什么样的城市最有概率去降低对于土地财政的那种依赖进而达成成功转型呢，欢迎在评论区域分享你所观察到的情况。