2020年14城卖地收入超千亿，含上海北京杭州等主要城市

2020年，全国有好多座城市，其卖地所获得的收入再次创造出了新的高度，这个收入的规模，甚至超过了地方平常的税收收入，如此情况引发了公众对于城市发展模式以及财政健康程度的广泛关注 。

土地财政的规模与对比

2020年的时候，全国300个城市的土地出让金总额差不多接近5.9万亿元，跟2019年比起来增长了大概16% ，这一数字突显了土地市场于全国经济里的权重。那一年，全国有14个城市的卖地收入冲破了千亿元大关，从而形成了一个明显的“千亿俱乐部”。

把这个数据跟地方的一般公共预算收入去展开对比，会更能够瞧出其具备的分量。在二零一九年的时候，全国一般预算收入超出千亿元的城市仅仅只有十五个。这所表达的意思是，针对许多城市来讲，源自土地出让的收入已然变成比传统税收更为重要的财力来源了。

重点城市的收入表现

2020年时广州的表现特别突出，其卖地收入超出2500亿元，和上一年相比增幅达到50%，创造出了该市的历史记录，实际上，近些年来广州的土地出让金始终保持在千亿以上，在一线城市里处于领先地位 。

位于深圳的情形同样是值得予以关注的，在2020年的时候其售卖土地所获取的收入突破了1000亿元的数额，这是自从2016年开始以来的头一回，尽管总体数量比不上其他几个一线城市，然而跟2019年相比较达成了成倍增长的状况，并且也抵达了近些年来的最大值 。

深圳的土地供应困境

深圳因土地资源紧张而闻名遐迩，其居住用地于总供应内的占比长久以来低于全国平均水准，这始终被认定为是促使当地房价攀升的关键缘由之一。2020年，深圳切实供应土地357公顷，达成了年度计划的121%，供应量乃历年之中最高的 。

可是，即便处于这般的努力情形之下，深圳的土地供应总量依旧达不到广州土地供应总量的三分之一。鉴于两座城市的人口规模相差无几，土地供应量的巨大差距直接在两地房价的明显差异里体现出来，供应不足持续为深圳楼市施加压力。

杭州的持续高位运行

杭州在过去多年里，一直占据着全国城市贩卖土地所获收入的榜首位置，2020年的时候，它的收入虽然稍微有所下降，然而依旧维持在2000亿元以上的较高水平，这已经是杭州连续第四年贩卖土地的收入超过两千亿了。

2016年起直至如今，杭州所累计的土地出让金总额已然超过一万亿元。这般井喷式的增长，和筹备亚运会有着紧密关联，与推动城中村及棚户区改造存在紧密联系，还同当地一直火热的房地产市场等诸多因素密切相关。

收入背后的城市建设

数量巨大的土地收入给大规模城市建设供给了资金，就拿杭州来讲，为了迎接亚运会，当地开展了许多体育场馆、城市道路以及地铁线路的新建还有扩建，这些项目投入资金数目庞大，土地出让收入在里面充当了关键的“输血”作用。

可是，大规模的土地被出让即意味着往后会形成大量的新房供应，这些土地从被出让开始到建成住宅能够上市，通常需要一至两年的时间，它们会在未来变成新的楼市库存，对市场的供需方面的紧密关系产生后续的影响。

对土地财政依赖度的思考

2020年，北京的卖地收入大幅增长，上海的卖地收入也大幅增长，深圳区域的卖地收入同样大幅增长，这自然而然地会去提升彼时它们对于土地财政的依赖程度。然而需要点明讲出的是，鉴于这些城市自身所具备的财力雄厚，其土地方面获取的收入在整体财政之中所占的比例依旧是相对比较低的，处于依赖度较低的区间范围之内。

与之相较，某些城市或许会遭遇经济实力、土地出让收入跟税收收入显著不相匹配的状况。一旦土地出让收入远远超过其产业税收创造的能力，那么这种发展模式的可持续性就值得进行深入的审视，城市得去寻觅更为均衡、更为健康的长期财源。

在你身处的城市里，你有没有察觉到土地出让跟房价、城市建设之间存在的直接关联？你怎样看待这种对土地收入有着高度依赖的发展模式？欢迎在评论区把你的观察以及见解分享出来。